租房与买房决策计算器

决策参数设置

租买对比模型

租房资产 = 首付终值 + (月供-租金)定投终值

买房资产 房屋总价(假设保值) 租房资产 首付款及每月结余用于投资的累积终值
如果租房+投资的终值大于买房资产，说明租房更划算；反之则买房更值。

房屋总价元

首付比例%

贷款年利率%

贷款年限年

月租金元

投资年化收益率%

使用提示：
1. 买房模型假设房屋保值(总价不变)，未计入房屋升值或折旧；
2. 租房模型假设将首付款及每月(月供-租金)的差额全部用于理财投资；
3. 投资收益率建议保守填写5%左右，过高收益不具备确定性；
4. 买房拥有归属感与学位等隐性价值，租房拥有流动性与灵活性，决策不止于算账。