二手房税费计算器

二手房交易参数设置

二手房税费计算说明

总税费 = 契税 + 增值税 + 个税 + 印花税 + 工本费

契税 买方缴纳，税率1%-3%不等，受面积与套数影响 增值税 卖方缴纳，满2年普通住宅免征，非普差额征收
个税 卖方缴纳，满五唯一免征，否则按总额1%或差额20%征收

房屋总价元

房屋面积㎡

房屋原价元

房产性质

购房套数

是否满两年

是否满五唯一

拥有原购房发票/契税票

使用提示：
1. 增值税及附加：满2年普通住宅免征；非普通住宅满2年按差额5%征收；不满2年按全额5.3%征收；
2. 个人所得税：满五唯一免征；有原购房发票按差额20%征收；无发票按总价1%征收；
3. 契税：首套/二套90-140㎡税率1.5%/2%，90㎡以下1%，三套及以上及非普通住宅均按3%计算；
4. 计算结果仅供参考，具体税费请以当地税务局及实际过户政策为准。

满五唯一省多少？

200万二手房(90㎡首套)
非满五唯一 vs 满五唯一

2.0 万元

满五唯一可免征1%个税，节省2万元

税费省税要点

满五唯一最优

房产证满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税

满两年免增值税

普通住宅房产证满2年交易，可免征增值税及附加

首套面积优惠

首套/二套90-140㎡契税仅1.5%/2%，90㎡以下仅1%

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